Договор найма жилого помещения

1. Проверьте Наймодателя и соберите все необходимые документы для договора.

1. 1. Перед заключением договора попросите прислать вам фотографию паспорта нанимателя. Проверить действительность паспорта нанимателя можно через сайт МВД.
   2. Проверить нанимателя можно через портал ГАС Правосудие ( ), если на сайте суда окажется много дел, где последний является ответчиком, то будьте внимательны с настоящим нанимателем. Обратите внимания на дела по спорам с нанимателями.
   3. Если от нанимателя выступает доверитель, то запросите скан нотариальной доверенности и проверите ее через сайт Федеральной нотариальной палаты. В обратном случае сделка будет считаться незаключенной.

2. Проверьте объект недвижимости на чистоту и соберите все необходимые документы для договора.

1. 1. Запросите у собственника свежую выписку ЕГРН объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит подробную информацию об объекте недвижимости, в частности, ФИО или наименование правообладателя, характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость объекта, информацию об обременениях объекта и другое. Параллельно покупателю рекомендуем заказать выписку из ЕГРН для проверки недвижимости.
   2. Проверьте чистоту объекта недвижимости через портал ГАС Правосудие ( ) и портал Мой арбитр ( ), если объект недвижимости фигурирует в рамках судебного дела, которое не прекращено, к примеру, по делу о банкротстве, то не рекомендуем заключать договор купли-продажи.
   3. Запросите справку о финансовом лицевом счете объекта недвижимости, настоящий документ отражает суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам. Благодаря этому документу вы определите имеется ли задолженность по коммунальным или иным услугам.

3. Составьте договор найма помещения.

1. Проверьте Наймодателя и соберите все необходимые документы для договора.

1. 1. Перед заключением договора попросите прислать вам фотографию паспорта нанимателя. Проверить действительность паспорта нанимателя можно через сайт МВД.
   2. Проверить нанимателя можно через портал ГАС Правосудие ( ), если на сайте суда окажется много дел, где последний является ответчиком, то будьте внимательны с настоящим нанимателем. Обратите внимания на дела по спорам с нанимателями.
   3. Если от нанимателя выступает доверитель, то запросите скан нотариальной доверенности и проверите ее через сайт Федеральной нотариальной палаты. В обратном случае сделка будет считаться незаключенной.

2. Проверьте объект недвижимости на чистоту и соберите все необходимые документы для договора.

1. 1. Запросите у собственника свежую выписку ЕГРН объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит подробную информацию об объекте недвижимости, в частности, ФИО или наименование правообладателя, характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость объекта, информацию об обременениях объекта и другое. Параллельно покупателю рекомендуем заказать выписку из ЕГРН для проверки недвижимости.
   2. Проверьте чистоту объекта недвижимости через портал ГАС Правосудие ( ) и портал Мой арбитр ( ), если объект недвижимости фигурирует в рамках судебного дела, которое не прекращено, к примеру, по делу о банкротстве, то не рекомендуем заключать договор купли-продажи.
   3. Запросите справку о финансовом лицевом счете объекта недвижимости, настоящий документ отражает суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам. Благодаря этому документу вы определите имеется ли задолженность по коммунальным или иным услугам.

3. Составьте договор найма помещения.

4. Зарегистрируйте договор найма помещения.

Для регистрации договора найма помещения необходимо прийти в отдел МФЦ. Необходимо иметь следующие документы:

• договор найма жилого помещения – оригинал не менее 2-х экземпляров; 
• документы, удостоверяющие личности заявителей;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в найм (если собственников несколько);
• доказательства, подтверждающие оплату государственную пошлину (копия).

1. Проверьте Нанимателя и соберите все необходимые документы для договора.

1. 1. Перед заключением договора попросите прислать вам фотографию паспорта нанимателя. Проверить действительность паспорта нанимателя можно через сайт МВД.
   2. Проверить нанимателя можно через портал ГАС Правосудие ( ), если на сайте суда окажется много дел, где последний является ответчиком, то будьте внимательны с настоящим нанимателем. Обратите внимания на дела по неисполнению обязательств (разных) и жилищным спорам.
   3. В свою очередь, нанимателя можно проверить через портал Мой арбитр ( ) или по базе данных исполнительных производств ( ), если в отношении нанимателя возбуждено дело о банкротстве или много исполнительных производств на крупные суммы, и они не исполнены (не оплачены), то не рекомендуем заключать договор с таким лицом.
   4. Если от нанимателя выступает доверитель, то запросите скан нотариальной доверенности и проверите ее через сайт Федеральной нотариальной палаты. В обратном случае сделка будет считаться незаключенной.

2. Составьте договор найма помещения.

1. Проверьте Нанимателя и соберите все необходимые документы для договора.

1. 1. Перед заключением договора попросите прислать вам фотографию паспорта нанимателя. Проверить действительность паспорта нанимателя можно через сайт МВД.
   2. Проверить нанимателя можно через портал ГАС Правосудие ( ), если на сайте суда окажется много дел, где последний является ответчиком, то будьте внимательны с настоящим нанимателем. Обратите внимания на дела по неисполнению обязательств (разных) и жилищным спорам.
   3. В свою очередь, нанимателя можно проверить через портал Мой арбитр ( ) или по базе данных исполнительных производств ( ), если в отношении нанимателя возбуждено дело о банкротстве или много исполнительных производств на крупные суммы, и они не исполнены (не оплачены), то не рекомендуем заключать договор с таким лицом.
   4. Если от нанимателя выступает доверитель, то запросите скан нотариальной доверенности и проверите ее через сайт Федеральной нотариальной палаты. В обратном случае сделка будет считаться незаключенной.

2. Составьте договор найма помещения.

3. Зарегистрируйте договор найма помещения.

Для регистрации договора найма помещения необходимо прийти в отдел МФЦ. Необходимо иметь следующие документы:

• договор найма жилого помещения – оригинал не менее 2-х экземпляров; 
• документы, удостоверяющие личности заявителей;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в найм (если собственников несколько);
• доказательства, подтверждающие оплату государственной пошлины (копия).